Престанак хипотеке

Abstract

Резиме на језику рада: У циљу дефинисања појма престанка хипотеке утврђени су елементи појма престанка хипотеке. Појам престанка хипотеке посматран је у односу на престанак правног основа стицања хипотеке односно престанак правног основа настанка потраживања, као и у односу на престанак хипотекарноправног односа односно престанак овлашћења титулара хипотеке. Акцентована су различита правна дејства престанка хипотеке у зависности да ли је престанак хипотеке категорисан као материјалноправни или формалноправни односно релативан или апсолутни. Дистинкција извршена између материјалноправних разлога (основа) за престанак хипотеке, материјалноправних основа за престанак потраживања и формалноправног акта престанка хипотеке неопходна је за разумевање начина који доводе до престанка потраживања, а посредно престанка хиоптеке. Сви случајеви престанка хипотеке обрађени су са аспекта њихове међусобне повезаности односно њиховог размимоилажења. Оно што је заједничко свим случајевима престанка хипотеке јесте да хипотека формалноправно престаје уписом брисања из регистра непокретности. Различити су материјалноправни основи престанка хипотеке који су размотрени из угла више различитих врста хипотека. Због својих специфичности и на пољу начина на који престају, посебно су обрађене својинска, з максимална односно хипотека на објекту у изградњи. Материјалноправне чињенице које доводе до престанка хипотеке садржане су у различитим књижним исправама које су подобне за упис брисања хипотеке из одговарајућег регистра непокретности. У домаћој правној теорији случајеви престанка хипотеке подељени су на оне који наступају услед престанка обезбеђеног потраживања што је последица схватања хипотеке као акцесорног права и случајеве престанка хипотеке независно од престанка потраживања што је последица схватања хипотеке као релативно самосталног права. Институти којима се одступа од акцесорности хипотеке у престанку, а који су позитивноправним законодавством регулисани кроз институт заснивања нове хипотеке предмет су посебне обраде. Овлашћења располагања власника хипотеком за коју није извршен упис брисања, као и овлашћења власника на упис забележбе задржавања реда или уписа предбележбе за нову хипотеку правно су обрађени са појмовног, као и са аспекта утврђивања њихове правне природе и правних дејстава, коришћењем правнодогматског и упоредноправноправног метода. У оквиру свеобухватне анализе хипотекарних института уочено је и потврђено да постоје неусклађености између позитивноправних прописа којима је регулисан престанак хипотеке и регистарских прописа којима је уређен поступак уписа у катастар непокретности. Закључено је и да постоје одступања у практичној примени од важећих законских норми којима је регулисана хипотека. Исказана је неопходност отклањања таквих неусклађености изменом прописа којима је регулисана хипотека односно поступак уписа у регистар непокретности у циљу заштите и спречавања даљих ограничења грађанских субјективних права.

Rezime na jeziku rada: U cilju definisanja pojma prestanka hipoteke utvrđeni su elementi pojma prestanka hipoteke. Pojam prestanka hipoteke posmatran je u odnosu na prestanak pravnog osnova sticanja hipoteke odnosno prestanak pravnog osnova nastanka potraživanja, kao i u odnosu na prestanak hipotekarnopravnog odnosa odnosno prestanak ovlašćenja titulara hipoteke. Akcentovana su različita pravna dejstva prestanka hipoteke u zavisnosti da li je prestanak hipoteke kategorisan kao materijalnopravni ili formalnopravni odnosno relativan ili apsolutni. Distinkcija izvršena između materijalnopravnih razloga (osnova) za prestanak hipoteke, materijalnopravnih osnova za prestanak potraživanja i formalnopravnog akta prestanka hipoteke neophodna je za razumevanje načina koji dovode do prestanka potraživanja, a posredno prestanka hiopteke. Svi slučajevi prestanka hipoteke obrađeni su sa aspekta njihove međusobne povezanosti odnosno njihovog razmimoilaženja. Ono što je zajedničko svim slučajevima prestanka hipoteke jeste da hipoteka formalnopravno prestaje upisom brisanja iz registra nepokretnosti. Različiti su materijalnopravni osnovi prestanka hipoteke koji su razmotreni iz ugla više različitih vrsta hipoteka. Zbog svojih specifičnosti i na polju načina na koji prestaju, posebno su obrađene svojinska, z maksimalna odnosno hipoteka na objektu u izgradnji. Materijalnopravne činjenice koje dovode do prestanka hipoteke sadržane su u različitim knjižnim ispravama koje su podobne za upis brisanja hipoteke iz odgovarajućeg registra nepokretnosti. U domaćoj pravnoj teoriji slučajevi prestanka hipoteke podeljeni su na one koji nastupaju usled prestanka obezbeđenog potraživanja što je posledica shvatanja hipoteke kao akcesornog prava i slučajeve prestanka hipoteke nezavisno od prestanka potraživanja što je posledica shvatanja hipoteke kao relativno samostalnog prava. Instituti kojima se odstupa od akcesornosti hipoteke u prestanku, a koji su pozitivnopravnim zakonodavstvom regulisani kroz institut zasnivanja nove hipoteke predmet su posebne obrade. Ovlašćenja raspolaganja vlasnika hipotekom za koju nije izvršen upis brisanja, kao i ovlašćenja vlasnika na upis zabeležbe zadržavanja reda ili upisa predbeležbe za novu hipoteku pravno su obrađeni sa pojmovnog, kao i sa aspekta utvrđivanja njihove pravne prirode i pravnih dejstava, korišćenjem pravnodogmatskog i uporednopravnopravnog metoda. U okviru sveobuhvatne analize hipotekarnih instituta uočeno je i potvrđeno da postoje neusklađenosti između pozitivnopravnih propisa kojima je regulisan prestanak hipoteke i registarskih propisa kojima je uređen postupak upisa u katastar nepokretnosti. Zaključeno je i da postoje odstupanja u praktičnoj primeni od važećih zakonskih normi kojima je regulisana hipoteka. Iskazana je neophodnost otklanjanja takvih neusklađenosti izmenom propisa kojima je regulisana hipoteka odnosno postupak upisa u registar nepokretnosti u cilju zaštite i sprečavanja daljih ograničenja građanskih subjektivnih prava.

Abstract in English language: In order to define the concept of termination of mortgage, the elements of the concept of termination of mortgage were determined. The concept of the termination of the mortgage is viewed in relation to the termination of the legal basis for acquiring the mortgage, i.e. the termination of the legal basis for the origination of claims, as well as in relation to the termination of the mortgage legal relationship, i.e. the termination of the authority of the holder of the mortgage. The different legal effects of mortgage termination are emphasized, depending on whether the mortgage termination is categorized as substantive or formal that is, relative or absolute. The distinction made between the material legal reasons (grounds) for the termination of the mortgage, the material legal grounds for the termination of the claim and the formal legal act of the termination of the mortgage is necessary for understanding the ways that lead to the termination of the claim, and indirectly the termination of the mortgage. All cases of termination of the mortgage are processed from the aspect of their mutual connection, that is, their divergence. What is common to all cases of termination of a mortgage is that the mortgage formally terminates upon entry of deletion from the real estate register. There are different substantive legal grounds for terminating the mortgage, have been considered from the point of view of several different mortgages. Due to their specificities and in the field of how they terminate, property mortgage, simultaneous, mortgage to the highest amount, or mortgage on a building under construction were specially processed. The substantive legal facts that lead to the termination of the mortgage are contained in various legal documents that are eligible for the registration of the deletion of the mortgage from the corresponding real estate register. In domestic legal theory, cases of mortgage termination are divided into those that occur due to the termination of a secured claim, which is a consequence of understanding the mortgage as an accessory right, and cases of termination of the mortgage independent of the termination of the claim, which is a consequence of understanding the mortgage as a relatively independent right. Institutions that depart from the accessory nature of the mortgage in termination, and which are regulated by positive legislation through the institution of establishing a new mortgage, are the subject of special processing. The authorizations of the owner to dispose of a mortgage for which no deletion entry has been made, as well as the owner's authorizations to enter a note of retention of order or entry of a preliminary note for a new mortgage are legally processed from the conceptual point of view, as well as from the aspect of determining their legal nature and legal effects, using legal dogmatic and comparative legal methods. As part of a comprehensive analysis of mortgage institutes, it was observed and confirmed that there are inconsistencies between the positive legal regulations regulating the termination of mortgages and the registration regulations regulating the registration procedure in the real estate cadastre. It was also concluded that there are deviations in practical application from the valid legal norms regulating the mortgage. The necessity of eliminating such inconsistencies by changing the regulations governing mortgages, ie the procedure for registration in the real estate register, was stated in order to protect and prevent further restrictions on civil subjective rights.